沪将加强对新开工和预售项目管理(1.13)

：不久之后，开发商可能在新开工项目和预售项目上接受有关部门更为严格的审批管理。

《每日经济新闻》日前从上海某知名开发企业董事长处获悉，上海市有关部门可能在今年加强对新开工项目和预售项目的审批管理。

昨日，上海市房屋土地资源管理局有关人士对上述消息予以确认，并强调目前预案已基本制定完成，有关举措将会“适时”推出。

由于具体实行细则还未明确，沪上一位开发商推测认为，有关举措的推出，或有利于协调今年房地产项目的新开工速度和预售速度，有益于控制市场上可能出现的短期供给集中放量的状况，有助于市场的供需平衡。

“通过加强审批管理等举措，对于防止烂尾楼的出现有积极意义。”中原地产分析师昨日表示，在目前市场冷清、销售不畅的情况下，较易形成烂尾楼，而在程序上加强管理，譬如进一步明确对开发商资金充足率等方面的要求，有利于项目的顺利运营。特别是对一些中小开发公司，过去他们即使拿到土地，如果没有足够资金，也可能导致项目难以维系。

中房指数华东研究院副院长陈晟指出，这有利于进一步防范金融风险、保护消费者利益。正是由于这个原因，去年下半年来，业内关于取消期房预售制度的提议很多，并形成了广泛讨论。陈晟还分析认为，在目前鼓励自住消费的前提下，加强市场管理，进一步从源头上对房屋的价格、总量予以引导，有助于进一步落实中央的宏观调控政策、使市场更好地与自住需求相吻合。

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